商業用不動産市場の成長予測
本レポートによると、世界の商業用不動産市場は2026年に6兆3,452億米ドルに達し、2031年までには8兆4,833億米ドルに成長すると予測されています。この期間における年平均成長率（CAGR）は5.98％です。
市場を牽引する主な要因
金利上昇圧力が緩和される中でも、ソブリン・ウェルス・ファンドや年金基金による収益物件への資金再配分が市場の着実な拡大を支えています。デジタル化の進展は需要パターンを変化させ、データセンター、物流施設、ラストマイル施設が新たな資本を吸収し、電力供給や交通網が充実した特定地域での建設案件を促進しています。
一方で、ハイブリッドワークの普及によりオフィス空室率は過去数十年で最高水準に近い状態が維持されており、「質への逃避」が強まっています。また、建設費と保険料は高水準で推移しており、新築物件や大規模改修物件の利回りを圧迫し、市場における格差を拡大させています。
地域別の市場動向
アジア太平洋地域
アジア太平洋地域は2025年に33％の市場シェアを占めました。この成長は、堅調な工業生産、日本の主要オフィス地区における供給逼迫、インドの技術・シェアードサービス拠点における堅調な吸収に支えられています。日本では賃金の上昇と施策の方向性が2025年後半の東京の主要オフィス賃料を押し上げると見られています。オーストラリアの都市部市場は、国内移住とオリンピック前のインフラ整備計画の恩恵を受けています。銀行・金融・保険セクターのテナントが主要市場における稼働率と賃料の上昇を支え、需要の多様化を示しています。
南米地域
南米地域は2031年までに6.46％という地域で最も速い成長が見込まれています。外国直接投資が産業と物流の拡大へとシフトしており、メキシコとブラジルの主要な工業市場が2025年の開発パイプラインの中心となるでしょう。マクロ経済の安定化、いくつかの国におけるインフレの緩和、継続的な外国直接投資（FDI）が、開発と賃貸借用により強固な基盤を支えています。
北米と欧州地域
北米と欧州では、資本がデジタルインフラ、物流、高いESG基準を満たすプライムオフィス資産に集中するにつれ、より安定したペースで拡大しています。2025年には、州政府系投資家が米国のデジタルインフラとAI関連資産により多くの資本を投入し、拡大可能な電力供給を備えたハイパースケール拠点への注目が高まりました。カナダでは、移住と州の成長に支えられ、主要都市圏への投資フローが増加し、人気セグメントでの賃貸活動が活発に維持されました。
欧州の投資家は、2026年に賃貸と資金調達環境の改善を見込んでいます。リファイナンスのエクスポージャーはドイツとフランスで依然として最大であり、施策の透明性が向上すれば、潜在的な財政プログラムが新たな活動を促進する可能性があります。2026年には、ロンドンが市場規模と流動性の面でトップクラスの都市としての地位を維持し、マドリードは経済指標と生活の質に関する指標において順位を上げています。
レポートの詳細情報
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