米国の住宅不動産市場、2031年までに4兆2,100億米ドル規模へ成長予測

市場規模と成長予測
市場を牽引する要因と課題
セグメント分析：アパート・分譲マンションが市場を主導
販売モデルの動向
1. 販売チャネル
2. 賃貸市場の成長
レポートの詳細

市場規模と成長予測

米国の住宅不動産市場は、2026年に3兆8,100億米ドルと推計されています。予測期間（2026年～2031年）においては、年平均成長率（CAGR）2.04％で推移し、2031年までに4兆2,100億米ドルに達すると見込まれています。

市場を牽引する要因と課題

市場の背景には、2025年後半に見込まれる住宅ローン金利の低下と、住宅価格の上昇率を上回る賃金上昇があります。これにより、住宅の購入しやすさが改善され、需要が安定し、取引活動の緩やかな正常化が期待されています。実際、2025年11月の住宅販売契約件数は前月比3.3％増加し、これは約3年ぶりの大幅な伸びとなりました。

一方で、課題も存在します。住宅建設業者が在庫を増やし、インセンティブを提供しているものの、住宅ローンのロックイン効果により中古物件の売り出しが抑制され、供給は依然として逼迫しています。また、保険コストも大きな逆風となっており、2023年から2024年にかけて前年比21％上昇しました。特にフロリダ州のような高リスク地域では、年間平均コストが6,000米ドルを超えるなど、保険料の上昇が大きな負担となっています。

セグメント分析：アパート・分譲マンションが市場を主導

2025年には、アパートおよび分譲マンションが住宅不動産市場の総価値の81.50%を占めました。これは、都市部および近郊において、メンテナンスフリーの生活、移動の利便性、就業拠点への近さを重視する需要が強いことを反映しています。デベロッパーは、目標賃料に見合った平均ユニット面積の縮小やアメニティを最小限に抑えた形式に注力しており、新規供給がピークに達する2025年から2026年にかけても、高い入居率と吸収率を維持できると見られています。

一戸建て物件は家族層の賃借人にとって依然として重要であり、成長回廊における世帯形成需要を満たす補完的な手段として、一戸建て賃貸コミュニティが勢いを増しています。サンベルト地域のいくつかの大都市圏では、建設業者のインセンティブにより中古住宅との価格差が縮小し、新築住宅コミュニティにおける多世帯住宅の競争力が強化されています。

販売モデルの動向

販売チャネル

テキサス州、カリフォルニア州、フロリダ州、ニューヨーク州、イリノイ州などでは、所有権取得が多くの世帯にとって依然として標準的な選択肢であり、2025年の販売比率は78.55%を占めました。金利引き下げ、住宅面積の縮小、および対象を絞った税額控除により、支払いが手頃な水準に抑えられていることが、販売量を維持する要因となっています。中古住宅市場の供給不足により、建設業者と金融機関は連携し、新築住宅の購入者に対し、確実性とスピードを提供しています。また、事前承認や決済手続きを効率化するワークフローツールの導入も進んでいます。

賃貸市場の成長

賃貸市場は、2031年までCAGR2.29％でより急速に成長すると予測されています。一戸建て賃貸コミュニティの拡大や、専門的に管理された集合住宅資産が主要都市圏で立地やサービスの利点を提供していることが背景にあります。テキサス州とフロリダ州では2025年に一戸建て賃貸コミュニティの供給が大幅に増加し、家賃の上昇は鈍化しましたが、ニューヨーク州とイリノイ州の集合住宅市場では、供給パイプラインが逼迫する中で価格決定力を維持しました。住宅の購入しやすさが改善するにつれて、一部の高所得層の賃借人は持ち家に移行する一方、ライフスタイルを重視する賃借人は好立地のコミュニティで活動を続けており、市場の二極化された拡大を支えています。