中国の商業用不動産市場、2031年までに1兆2,346億米ドル規模へ
株式会社グローバルインフォメーションは、Mordor Intelligenceが発行した市場調査レポート「中国の商業用不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」の販売を開始しました。このレポートは、中国における商業用不動産市場の詳細な分析と将来予測を提供しています。
市場成長の概要
中国の商業用不動産市場は、2025年には8,552億6,000万米ドル、2026年には9,092億2,000万米ドルに達すると見込まれています。さらに、2031年までには1兆2,346億米ドル規模に拡大し、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）6.31%で推移すると予測されています。
この成長は、開発業者が高騰する借り換えコストやオフィス需要の低迷に直面する中で、収益を生み出す資産や高処理能力の物流施設へと戦略的な転換を図っていることに起因しています。また、オムニチャネル小売プラットフォームの普及、現場での再生可能エネルギー導入義務化、そして商業用不動産投資信託（C-REIT）の拡大が、資本配分の優先順位を再定義し、市場の成長を後押ししています。
セグメント別動向
物流施設
物流施設は、不動産カテゴリーの中で最も高い成長率を示すと予測されています。2025年には780万平方メートルの新規賃貸契約を獲得し、2031年までのCAGRは7.72%に達する見込みです。24時間体制のECフルフィルメント需要が、新規床面積の拡大を牽引しています。ビルド・トゥ・スーツ契約により、倉庫物件の投機的リスクは抑制されており、GLPは2024年に2,900万平方メートルで87%の入居率を記録し、堅調な需要が示されています。
オフィス市場
オフィス市場は、2025年時点でも中国の商業用不動産市場シェアの34%を占めていますが、ハイブリッド勤務の普及による規模縮小や、深センや上海で25%を超える空室率が継続していることにより、厳しい状況にあります。2025年には賃料が9.9%下落するなど、供給過剰の圧力が顕著に現れています。オフィスオーナーは、ウェルネス改修やフレキシブルスペースとの提携を加速させることで対応しています。
小売セグメント
小売セグメントの空室率は主要商業施設で10%前後で横ばいであるものの、地方のショッピングモールは低迷しており、二極化した見通しが強まっています。小売不動産オーナーは、オムニチャネル拠点やテーマ型体験を積極的に取り入れており、ベイン・アンド・カンパニーの推計によると、2024年のO2O（オンライン・トゥ・オフライン）普及率は50%に達しました。
その他のセグメント
データセンター、ライフサイエンス研究所、複合用途キャンパスといったその他のセグメントは、規模こそ小さいものの、長期契約やインフレ連動型賃料体系により、相応以上の資本を集めています。GDSやケッペルといったデータセンター事業者は、再生可能エネルギーとエッジラックをセットで提供するなど、不動産とデジタルインフラの境界を狭める動きを見せています。
レポートの詳細
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