書籍「不動産投資と資産管理法人戦略」が5年ぶりに改訂、金利上昇時代に対応した投資分析を詳説

市場の変化と改訂の背景
投資意欲と失敗事例
本書の提供価値
1. 具体的な解説内容
法人活用戦略
普遍的な指南書
書籍概要
出版記念講演の開催
株式会社シー・エフ・ネッツについて

市場の変化と改訂の背景

初版が刊行された2021年以降、不動産投資市況は大きく変動しました。日本銀行の利上げによる金融機関の融資姿勢の厳格化、物件価格の上昇、建築費や地価の高騰など、不動産を取り巻く環境は変化しています。これにより、「ただ持っていれば儲かる」時代は終わりを告げ、金利上昇とインフレを見据えた物件の選別が不可欠な時代に入っています。

投資意欲と失敗事例

こうした状況下でも、日本の不動産市場への国内外からの投資意欲は過去最高水準を維持しており、2024年から2025年にかけての国内不動産投資額は9年ぶりに5兆円を突破する見込みです。しかし、同時に不動産投資に失敗するケースも増加傾向にあります。「節税対策」や「年金対策」といった言葉に誘われ、事前の勉強が不足したまま安易に投資を始め、ローン返済の滞りや自己破産に至る事例も報告されています。

本書の提供価値

失敗を防ぐためには、投資を始める前の十分な学習が不可欠です。本書では、不動産投資を「投資」として数字で捉えることに重点を置いています。収益の基本となる利回りの詳細から、投資分析に必要なキャッシュフローツリー、投資指標といった数値を通じて、不動産投資の本質的な理解を深めることができます。

具体的な解説内容

区分マンションと1棟アパートに分類した投資事例
投資資金を準備する方法
空き物件を「貸す」か「売却」するかの判断材料

法人活用戦略

不動産投資で資産を増やし、税金負担の問題に直面しているベテラン投資家向けには、法人活用の詳細な解説が盛り込まれています。個人・法人それぞれの税額シミュレーションを通じて、条件に応じた最適な所有形態を比較検討できます。税率の違いだけでなく、法人化のメリット・デメリットも網羅的に解説されており、税務面の実務については税理士が監修しています。